建物流中心土地出讓金問題是什么？
發(fā)布于:2011/8/24 來源：www.51ggdaii.com 點(diǎn)擊次數(shù)：
上海物流公司 是在上海經(jīng)營多年的一家老牌運(yùn)輸公司，自從進(jìn)入上海運(yùn)輸物流市場以來，已經(jīng)取得一定市場份額，并認(rèn)真遵守法律、法規(guī)和企業(yè)經(jīng)營理念，不斷進(jìn)行公司內(nèi)部管理機(jī)制的提高，以科學(xué)化管理促進(jìn)公司的健康發(fā)展。
盡管河南中陽置業(yè)有限公司與永城市國土資源局簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同第13條規(guī)定，前者同意在2011年8月24日之前動工建設(shè)，“不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時(shí)間最長不得超過一年”，但記者了解到，在今年7月26日之前，謝酒店村的該處地塊一直由村民耕種著，并無開工的痕跡。在該處地塊國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，“面條”變成了“饅頭”是不爭的事實(shí)。
“建物流中心的土地出讓金肯定比開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地出讓金低，如果最初招拍掛的時(shí)候該地塊的用途是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其起始價(jià)格可能就不會那么低，河南中陽置業(yè)有限公司也可能不是其最終的受讓人了�！蓖醪帕练治稣f。
在北京市才良律師事務(wù)所主任王才亮看來，如果相關(guān)地塊的規(guī)劃用途和招拍掛規(guī)定的用途已經(jīng)發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招拍掛，重新規(guī)劃，重新取得規(guī)劃許可，并重新測算土地出讓金的數(shù)額，如果之前少交的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交。
他告訴記者，盡管國土部門有權(quán)更改土地利用的規(guī)劃，但必須依照法律程序進(jìn)行變更，而不是擅自把物流中心變更為商住項(xiàng)目�！斑@么明顯的錯(cuò)誤，肯定不是一般的瀆職，背后肯定有貓兒膩。”王才亮說。
對謝酒店村的相關(guān)村民來說，上海到唐山物流他們并不認(rèn)可自己耕種的田地被視為改良草地而被征收，也很想知道“面條”是如何變成“饅頭”的。記者看到，因?yàn)椴徽J(rèn)可上述征地和土地用途變更的行為，當(dāng)初政府發(fā)放給其中一個(gè)村民組的140余萬元征地補(bǔ)償款，一直沒有村民去認(rèn)領(lǐng)。
物流中心變身商品房
鋸樹鏟苗事件發(fā)生后，很多村民從家里或外地趕來。有村民甚至連夜制作了“保護(hù)土地保衛(wèi)家園”的橫幅。
永城市委常委、政法委書記張紅梅接待了謝酒店村村民，并與其中的6位代表在永城市信訪局進(jìn)行了兩個(gè)多小時(shí)的溝通。
“她很熱情，對我們的遭遇表示了同情�！敝x善林回憶道。
在溝通過程中，村民代表向張紅梅反映，相關(guān)地塊在征地過程中沒有與村民協(xié)商，也沒有進(jìn)行公告和聽證。他們希望永城市的相關(guān)部門能出具征地的相關(guān)手續(xù)。
張紅梅答應(yīng)了村民代表的訴求。8月24日，上海到唐山貨運(yùn)村民們得到了永城市相關(guān)部門出具的文件材料，一共8份，包括河南省及永城市對謝酒店村該處地塊征地的批復(fù)文件、該處地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同、開發(fā)商對該處地塊的權(quán)屬證書、該處工程擬建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)書、開工報(bào)告和采伐該處地塊上樹木的河南省林木采伐許可證等。
收到相關(guān)文件材料后，村民們很快將其復(fù)印，分發(fā)給該處爭議地塊涉及的各戶居民。有細(xì)心的村民發(fā)現(xiàn)，該處地塊在征收時(shí)所批復(fù)的規(guī)劃，與目前擬建設(shè)的項(xiàng)目并不一致——前者是“物流服務(wù)及配送中心”，而后者是一個(gè)叫做“中陽嘉園”的商品房小區(qū)。
