盡管保全莊項(xiàng)目剛開始建設(shè)就預(yù)售一空，但上海物流公司《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從呼和浩特市房管局證實(shí)，該項(xiàng)目至今未取得商品房預(yù)售許可證。這意味著，保全莊項(xiàng)目開業(yè)時間將繼續(xù)一延再延。

    據(jù)了解，保全莊項(xiàng)目占地448畝，建筑面積33萬平方米，全部投資約8億元。項(xiàng)目由內(nèi)

　　蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司(以下簡稱“保全公司”)投資，內(nèi)蒙古紫辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“紫辰房地產(chǎn)公司”)開發(fā)建設(shè)，資金來源為企業(yè)自籌。保全公司法人代表為陳茂勇，紫辰房地產(chǎn)公司法人代表為李碧瑛，兩人系夫妻關(guān)系；保全公司是紫辰房地產(chǎn)公司法人股東，持股90%。

　　保全莊項(xiàng)目由15萬平方米蔬菜交易市場以及15萬平方米產(chǎn)權(quán)商鋪、住宅、公寓、商務(wù)寫字樓組成。2011年上半年，該項(xiàng)目高調(diào)亮相， 一度被捧為內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的“黑馬”�！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者8月24日在現(xiàn)場看到，項(xiàng)目主體工程已基本完工，七個交易大廳被13幢商住樓、5棟商鋪圍成一圈。據(jù)相關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目原來規(guī)劃建設(shè)冷鮮庫、深加工車間、倉庫、上海上海物流公司公司配送中心、農(nóng)藥殘留檢測中心等配套設(shè)施， 如今開發(fā)商已無力再投資建設(shè)，交易市場徒有一個“空殼子”，成了半拉子工程。

　　眾多光環(huán)籠罩下的農(nóng)貿(mào)上海上海物流公司公司“航母”擱淺了。呼和浩特市規(guī)劃局一位工作人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，保全莊項(xiàng)目的工程規(guī)劃很不合理，局里一直未批；他們2011年6月擅自開工建設(shè)后，將原本就存在明顯缺陷的規(guī)劃方案又做了改動，上海到深圳物流因此更不可能取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　“重要民生工程”套牢放貸人

　　令當(dāng)?shù)厥忻裨尞惖氖�，保全莊這個曾宣稱“一站式服務(wù)引領(lǐng)西北農(nóng)貿(mào)上海上海物流公司公司新風(fēng)向”、惠及呼和浩特市半數(shù)以上市民、輻射周邊20余個旗縣乃至整個西北地區(qū)的重要民生工程項(xiàng)目，開發(fā)商竟然是以高息借貸方式開發(fā)推進(jìn)的。

　　“在呼和浩特房地產(chǎn)界，陳茂勇稱得上是融資大鱷�！币晃恢�情人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，保全公司、紫辰房地產(chǎn)公司的自有資金極其有限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到開發(fā)商自有資金必須達(dá)到35%以上的要求；而保全莊項(xiàng)目“硬傷”很多，銀行一直拒絕貸款，故該項(xiàng)目從土地款到建設(shè)資金都依賴民間借貸。

　　據(jù)接近陳茂勇的人士粗略統(tǒng)計(jì)，在運(yùn)作保全莊項(xiàng)目中，陳茂勇先后向個人高息借貸5億多元，以個人名義為墊資施工單位擔(dān)保高息借貸3億多元。保全莊項(xiàng)目因無法取得商品房預(yù)售許可證而遲遲不能交房，資金不能回籠，陳茂勇再也無法承擔(dān)每月至少2400萬元的高額利息，資金鏈終于今年五六月份斷裂。