上海物流：北京倉儲租金達(dá)到歷史新高
發(fā)布于:2011/10/20 來源：www.51ggdaii.com 點擊次數(shù)：
無論是從國家
統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，還是從中倉協(xié)的調(diào)查數(shù)據(jù)看，2008年倉儲業(yè)基本上保持了近年來的高速發(fā)展態(tài)勢，這主要表現(xiàn)在:高標(biāo)準(zhǔn)的倉儲設(shè)施繼續(xù)增加，流通加工與自己送
業(yè)務(wù)增長，倉儲業(yè)的組織化程度相應(yīng)提高，行業(yè)管理工作受到重視，特別是鮮活食品、危險品、
糧食、煙草等
專業(yè)倉儲、商業(yè)零售環(huán)節(jié)的自己送中心等，發(fā)展建設(shè)速度較快。面對全球性的金融危機，在國家物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃的指導(dǎo)下，我國倉儲業(yè)從2009年起也將進入1-2年的調(diào)整發(fā)展期，倉儲業(yè)的投資額與增加值的增幅會相應(yīng)回落，但仍然會高于GDP與物流其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增幅。從長遠(yuǎn)看，我國經(jīng)濟總體發(fā)展的基本面不會改變，倉儲業(yè)未來仍將會繼續(xù)保持高速發(fā)展。10月20日，高力國際發(fā)布第三季度北京工業(yè)物業(yè)市場報告稱，北京物流倉儲的平均凈有效租金在第三季度環(huán)比上漲6.41%，達(dá)每月28.87元/平米的歷史空前高位，超過了2008年金融危機前的最高租金水平。
但是，從總體看，我國倉儲業(yè)"先天不足"(企業(yè)規(guī)模小、負(fù)債率高、稅負(fù)重、收益率低等)的狀況仍然沒有根本性的變化，倉儲企業(yè)的信息化程度與增值服務(wù)水平有待大幅提高。
上海貨運公司從北京三大物流園來看，到2011年三季度末，北京空港物流園繼續(xù)保持最高凈有限租金水平，環(huán)比增長至每月33.65元/平米。通州物流園及京南物流基地租金環(huán)比漲幅也分別達(dá)到6.71%和5.64%。
第三季度內(nèi)，北京物流倉儲物業(yè)市場沒有新增供應(yīng)。并且，由于TNT綜合倉儲庫房對外租賃部分改為自用， 進一步降低了北京空港物流園供應(yīng)存量。到第三季度末， 北京市場總存量降至101.8萬平方米，環(huán)比下跌1.16%。
受市場持續(xù)向好影響，多家倉儲物流地產(chǎn)商欲加大在中國市場的投資。其中，Goodman集團已計劃在未來五年投資約30至40億美元在中國建立工廠，美商宏鷹
貨物運輸物流亦宣布至2013年將其在中國的市場份額提升至5%。與此同時，以電子商務(wù)零售商為主的需求依然在持續(xù)增加。Amazon計劃業(yè)務(wù)擴張，目前正在中國華北區(qū)尋求約10萬平方米的適宜物流倉儲空間。到第三季度末，市場整體空置率與2011年上半年末相比下降2.42個百分點，至1.72%。新增供應(yīng)的短缺導(dǎo)致空置率下降，凈吸納量為2.71萬平方米。其中北京京南物流基地空置率的降幅達(dá)8.49個百分點。
