上海至欽州專(zhuān)線 一個(gè)極端狀況就是買(mǎi)了房子之后長(zhǎng)期空置

發(fā)布于:2012/4/5  來(lái)源：www.51ggdaii.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

房產(chǎn)稅試點(diǎn)收效甚微

財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在2012年兩會(huì)期間曾指出，“滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革進(jìn)展還是比較順利的，上海至欽州專(zhuān)線 因此現(xiàn)在正在積極總結(jié)兩地試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，并在此基礎(chǔ)上制定方案，適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍�！�

也許進(jìn)展是“比較順利”的，要確切界定房產(chǎn)稅的效果也比較困難，但從樓市成交量、房?jī)r(jià)和創(chuàng)造的稅收收入來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果相當(dāng)有限。

中國(guó)指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬向記者表示，相較于同期進(jìn)行的限購(gòu)等措施，房產(chǎn)稅對(duì)樓市需求的影響著實(shí)相當(dāng)有限。“上海房產(chǎn)稅的征收模式是緊跟交易行為，新購(gòu)住房后才對(duì)其存量房進(jìn)行核定征收房產(chǎn)稅，而如果沒(méi)有新購(gòu)住房，即便已有多套住房也不征收。理論上講，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)于打擊投機(jī)和投資有一定的作用。但是，始自2010年的限購(gòu)，2011年更加嚴(yán)厲，在一定程度上削弱了房產(chǎn)稅的作用�！�

由于限購(gòu)，市場(chǎng)上的投資需求基本上被抑制，剛性需求和部分改善需求是成交主力，而這部分人群多數(shù)不滿(mǎn)足房產(chǎn)稅征收范圍，或者因?yàn)槊娣e扣除征收有限。房產(chǎn)稅對(duì)短期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響有限，左右目前市場(chǎng)的調(diào)控措施仍然是嚴(yán)厲的限購(gòu)和限貸。

從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)看，房產(chǎn)稅作用甚微也是各界人士的普遍共識(shí)。上海至欽州專(zhuān)線

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安信證券分析師柳世慶指出，對(duì)于上海等大城市，房地產(chǎn)更可能作為資產(chǎn)配置的選擇，上海至欽州專(zhuān)線 一個(gè)極端狀況就是買(mǎi)了房子之后長(zhǎng)期空置，無(wú)任何租金收入。在這個(gè)背景下，除非投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好本身發(fā)生急劇改變，房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響未必會(huì)很大