近日，上海物流網(wǎng)在樓市成交量一路走高的背景下，排隊(duì)過戶、黃牛售號、坐地起價(jià)、捂房惜售等現(xiàn)象再次出現(xiàn)，受預(yù)期影響較大的二手房市場尤為明顯。對此，多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，樓市可能在2013年有所反彈，宜在抑制投資投機(jī)性需求的基礎(chǔ)上，通過降低交易環(huán)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅、信息聯(lián)網(wǎng)等政策“逼出”存量房，增加有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

 27歲的王虹已經(jīng)在上海打拼了5年之久，因?yàn)橐獪?zhǔn)備結(jié)婚，買房成為王虹生活中重要的一部分�！皬�6月到現(xiàn)在我總共看了二三十套房，感覺房價(jià)一直在漲�！蓖鹾绶Q，曾經(jīng)看到自己中意的房源，但父母在安徽老家，等他們趕到上海來談價(jià)格的時(shí)候房東已等不及先賣掉了，還有的房東可能是看到她買房心切，突然加價(jià)兩三萬元。她現(xiàn)在最擔(dān)心房價(jià)會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

像王虹一樣有同樣經(jīng)歷的人并不在少數(shù)。據(jù)中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)員介紹，王虹這樣的剛性需求購房者是二手房市場的主力軍。為了一探究竟，記者以買家身份去看房，也同樣遭遇房東漲價(jià)和取消掛牌惜售的情況。21世紀(jì)不動產(chǎn)苗圃路店的置業(yè)顧問告訴記者，特別是近兩三個星期，可能是看到行情起來了，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就打電話來說不賣了，有的直接加價(jià)5-10萬元�！跋耜懠易�(600663,股吧)板塊最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數(shù)的比例在10%-15%，而漲價(jià)房源的漲價(jià)幅度在5%-10%左右�！�

的確，截至1月14日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌量為13 .88萬套，較2012年高峰時(shí)逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，2013年初，市場基本延續(xù)了2012年末的火熱氣氛。與此同時(shí)，上海物流網(wǎng)二手房市場新增房源出現(xiàn)明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，二手房較新房來說價(jià)格波動較為劇烈，最容易受到市場影響�！靶路績r(jià)格還會受到庫存、企業(yè)資金鏈等方面的約束，但二手房不會。再加上我國消費(fèi)者看漲不看跌，因此，在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖的背景下，二手房供需雙旺，給了二手房主更大的漲價(jià)空間。

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