上海物流網(wǎng)綠城高價(jià)拋售南外灘寫字樓 總價(jià)11.8億元

發(fā)布于:2012/11/27  來源：http://www.51ggdaii.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

   

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綠城近日以11.8億元出售了位于上海黃浦區(qū)福佑路8號(hào)的綠恒大廈。一知情人士稱，買家可能是一家保險(xiǎn)企業(yè)旗下的投資公司。網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，綠恒大廈的18套房源已全部售出，總面積為15760平方米。綠恒大廈系上海綠恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下物業(yè)，該公司的法人代表即現(xiàn)上海融創(chuàng)綠城董事長王虹斌。

德佑地產(chǎn)昨日提供的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，綠恒大廈是以11.8億元的總價(jià)被整體收購的，均價(jià)達(dá)7.5萬元/平方米這個(gè)成交價(jià)格很高，我也不知道是什么原因，（這個(gè)樓）現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)是5萬至6萬元/平方米。”上述知情人士認(rèn)為，這幢樓屬于舊樓改造，現(xiàn)在的租金價(jià)格是6元/平方米/天。

一投資界人士透露，“加上財(cái)務(wù)成本，這棟樓的成本價(jià)在5萬余元/平方米，報(bào)價(jià)應(yīng)該參考的是外灘8-1地塊和上海港國際客運(yùn)中心。畢竟，外灘景觀是獨(dú)一無二的，那邊的租金現(xiàn)在可以做到8元/平方米/天。上述人士透露，外灘8-1地塊的寫字樓項(xiàng)目之前報(bào)價(jià)在8萬元/平方米，但現(xiàn)在由于官司未解決，（復(fù)星）沒有在賣了。

據(jù)一不愿具名的知情人士稱，綠城兜售這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)有一年了。是和保險(xiǎn)公司在談�！斑@個(gè)價(jià)格，和他們的目標(biāo)價(jià)錢是差不多的�！痹撝�情人士認(rèn)為，成交價(jià)格是合理的。這幢寫字樓是剛剛翻新過的，前面沒有遮擋可以直接看到江景，沿江面很長綠恒大廈原名埃力生國際大廈，位于南外灘區(qū)域，靠近古城公園。2009年，被綠城以6億余元拍得，隨后綠城將該物業(yè)改造。該物業(yè)在坊間也被稱為“綠城黃浦8號(hào)”。

早報(bào)記者看到的一份2009年的拍賣資料顯示，綠恒大廈為商辦用地，土地總面積為2762平方米；建筑物為地下2層、地上15層；建筑總面積為23821.7平方米，其中地上面積為20574.7平方米，地下面積為3247平方米

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