物流用地減征土地使用稅-上海到哈爾濱物流
發(fā)布于:2012/3/2 來源：www.51ggdaii.com 點擊次數(shù)：
減稅政策出臺背景
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，征收該稅種的原意是為了保證對土地調(diào)控政策的協(xié)調(diào)一致，保護土地資源，促進集約節(jié)約使用土地。
上海到哈爾濱專線由于經(jīng)營模式所致，大宗商品物流用地面積很大，所承擔(dān)的城鎮(zhèn)土地使用稅的稅負(fù)較重，在一定程度上制約和影響了物流業(yè)的發(fā)展。本次減稅政策的出臺，對減輕物流企業(yè)稅負(fù)，增加盈利能力將有積極作用。
減稅政策解讀
一、本次減稅的對象、幅度及時間。
二、享受減稅優(yōu)惠的具體條件要求。
1.本次享受減稅的納稅人有限制：為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送服務(wù)的專業(yè)物流企業(yè)。
倉儲指通過倉庫對商品與物品的儲存與保管，是連接生產(chǎn)、供應(yīng)、銷售的中轉(zhuǎn)站。配送服務(wù)，以現(xiàn)代送貨形式實現(xiàn)資源配置的一項服務(wù)行為，幾乎包括了所有的物流功能要素，一般的配送集裝卸、包裝、保管、運輸于一身，通過這一系列活動完成將貨物送達的目的；特殊的配送則還要以加工活動為支撐。
2.大宗商品倉儲設(shè)施的特定范圍：財稅[2012]13號文件限定享受減稅優(yōu)惠的大宗商品是與工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通和居民生活有關(guān)的大宗商品。包括糧食、蔬菜、水果、肉類、化肥、農(nóng)藥、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料；煤炭、焦炭、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、鋼材、水泥、有色金屬、建材、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料；食品、飲料、藥品、機電產(chǎn)品、文體用品、出版物等工業(yè)制成品。
3.倉儲設(shè)施總占地面積是與上述條件必須同時具備的另一要素。要求用于特定大宗商品倉儲的設(shè)施，總占地面積必須在6000平方米以上。低于該標(biāo)準(zhǔn)的，即使符合其他條件，也不能享受減半征收土地使用稅的優(yōu)惠。這一要素要求，體現(xiàn)了國家鼓勵整合物流設(shè)施資源的發(fā)展方向。
三、享受減稅優(yōu)惠的用地項目范圍。
財稅[2012]13號文件規(guī)定可以享受減稅的用地包括：倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉
房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。可見，不僅只有庫區(qū)內(nèi)的倉儲設(shè)施用地可以享受減稅，物流作業(yè)的配套設(shè)施用地也可以享受。
財稅[2012]13號文件確定物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅屬于備案類，因此，符合條件的納稅人享受此項優(yōu)惠不需稅務(wù)機關(guān)審批，但是應(yīng)依法按期進行納稅申報并報送納稅人的相關(guān)證照復(fù)印件、減免稅審查備案表、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料以及稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料，向主管稅務(wù)機關(guān)備案。未按規(guī)定備案的，一律不得享受減稅優(yōu)惠。
財稅[2012]13號文件規(guī)定的減征土地使用稅，系備案類的法定稅率減半征收，因此無需先征后退，也不能作為“政府補貼”處理。符合條件的納稅人在每季度繳納土地使用稅時，可以直接減征。
納稅人無論是執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》還是《企業(yè)會計制度》或《小企業(yè)會計制度》，對減征的土地使用稅均不作計提的賬，只需按所屬土地等級現(xiàn)行適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%申報繳納減征后的應(yīng)納稅款即可。
需要注意的是，企業(yè)應(yīng)對所提供的資料的真實性、合法性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
稅務(wù)機關(guān)按照實質(zhì)重于形式原則對企業(yè)的實際經(jīng)營情況進行事后監(jiān)督檢查。檢查中，發(fā)現(xiàn)有關(guān)專業(yè)技術(shù)或經(jīng)濟鑒證部門認(rèn)定失誤的，應(yīng)及時與有關(guān)認(rèn)定部門協(xié)調(diào)溝通，提請糾正，及時取消有關(guān)納稅人的優(yōu)惠資格，并追繳已經(jīng)享受的減免稅款。有關(guān)部門非法提供證明的，導(dǎo)致未繳、少繳稅款的，按《稅收征收管理法實施細(xì)則》第九十三條規(guī)定予以處理
